Space O 사업계획서

01사업 개요

💡 스마트 50평 모델: 소규모·효율형 공간으로 초기 투자 부담을 최소화하고,
월 운영비 600만원 미만으로 빠른 손익분기점 달성을 목표로 합니다.

🎯 Space O란?

Space O는 은퇴 시니어와 보험설계사를 대상으로
AI 교육 + 고신뢰 상품 + 오프라인 커뮤니티를 결합해
“품격 있는 N잡(부업) 소득 구조”를 만드는 실행형 공간 플랫폼입니다.

🎓

교육 (Education)

AI 도구를 활용한 실전형 교육. ChatGPT, 이미지 생성 AI 등을
누구나 쉽게 배워 비즈니스에 바로 적용

🏢

공간 (Space)

스마트 50평 모델: 효율적 공간 구성으로
소규모지만 품격 있는 커뮤니티 공간 제공

💰

수익 (Revenue)

크루즈, 간병인 알선, 상조, 이커머스, 보험 등
5가지 검증된 수익 상품 제공

스마트 50평 모델의 강점

초기 투자 1억원 미만으로 진입 장벽 낮춤
월 운영비 600만원 미만으로 부담 최소화
회원 18~21명으로 손익분기점 달성 가능
빠른 검증과 확장 가능한 구조
소규모지만 프리미엄 품질 유지

02시장 분석

168조원

시니어 산업 시장 규모
(2030년 전망)

10조원

AI 교육 시장 규모
(2025년)

65만명

보험설계사 총 인원
(평균 월소득 338만원)

133%

시니어 산업 성장률
(2020-2030, 10년간)

📈 시니어 산업

• 2020년 72조원 → 2030년 168~271조원

• 초고령사회 진입으로 폭발적 성장

• 건강한 시니어의 사회활동 욕구 증가

🤖 AI 교육 시장

• 국내 에듀테크 시장 2025년 10조원

• 중장년층 대상 AI 교육 수요 급증

• 실용적 AI 활용 교육의 부재 → 기회

🛡️ 보험설계사 시장

• 전체 65만명, 평균 월소득 338만원

• 디지털 플랫폼 급성장 중

• N잡러 트렌드 확산 (부업 월 172만원)

03경쟁사 비교 분석

구분	시니어 교육	공유오피스	보험 플랫폼	Space O
대표 사례	시니어퓨처 50플러스재단	패스트파이브 스파크플러스	메리츠파트너스 롯데 원더	–
핵심 제공	교육 프로그램	공간 임대	온라인 플랫폼	교육+공간+수익 통합
공간 규모	대형 강의장	100평 이상	온라인 중심	스마트 50평 효율형
초기 투자	1~2억	3~5억	소액 (IT)	1억 미만
월 운영비	1,000만원+	3,000만원+	500만원+	550만원
차별점	이론 중심	공간만 제공	비대면 중심	소규모 고효율 통합형

✨ Space O의 독보적 강점

초기 투자 1억 미만으로 진입 장벽 최소화
월 550만원 운영으로 빠른 손익분기점
교육+공간+수익 통합 솔루션
소규모이지만 프리미엄 품질 유지
검증 후 확장 가능한 복제 모델

04사업 모델

핵심 상품 5종

🚢

크루즈 여행

가격대: 300~1,000만원
수수료율: 15%
특징: 고액 단가, 경험 기반 소개

🤝

간병인 알선

가격대: 20~50만원/월
수수료율: 20%
특징: 실수요 100%, 안정 수익

🕯️

후불제 상조

가격대: 10~30만원/월
수수료율: 25%
특징: 거부감 낮음, 장기 수익

🛒

이커머스

가격대: 5~20만원
수수료율: 10%
특징: AI 콘텐츠, 소액 반복

🛡️

보험 연계

가격대: 30~100만원
수수료율: 30%
특징: 설계사 코드 활용

05공간 설계 & 인테리어

🏗️ 총 면적: 50평 (165㎡)
효율적 공간 구성으로 변형 가능한 다목적 공간 실현

공간 배치도 & 구성

평면 배치도

5개 존으로 구성된 효율적 레이아웃

인테리어 종합 보드

컬러, 마감재, 주요 특징 한눈에

메인 공간 – 변형 가능한 통합 라운지/교육존

라운지 모드 (평상시)

카페형 라운지 – 25평, 수용 20명

교육 모드 (AI 강의 시)

세미나실로 변형 – 25석 극장식 배치

🔄 공간 변형 시스템
접이식/이동식 가구로 5분 내 라운지 ↔ 강의실 전환
평상시: 편안한 카페 라운지로 네트워킹 공간
교육 시: 20~25명 수용 가능한 프리미엄 세미나실
대형 스크린과 개별 책상으로 AI 교육 최적화

전문 공간 – 상담실 & 콘텐츠 스튜디오

1:1 상담실 & 콘텐츠 제작존

좌: 프라이빗 상담룸 2개 (10평) | 우: 촬영/편집 스튜디오 (8평)

카페바 & 입구 리셉션

프리미엄 커피바 (5평) + 웰컴 리셉션

공간 구성 상세

구역	면적	수용	주요 기능
통합 라운지/교육존	25평	20명	변형 가능: 라운지 ↔ 강의실
상담실 2개	10평	4명	1:1 프라이빗 상담
콘텐츠 제작존	8평	3명	촬영, 편집, 스튜디오
카페바/휴게공간	5평	–	커피, 다과, 커뮤니티 보드
사무/관리	2평	1명	직원 업무, 자료 보관

🎨 디자인 컨셉

■ 네이비 블루

신뢰, 전문성, 품격

■ 골드

프리미엄, 가치, 성공

■ 우드톤

따뜻함, 자연스러움

■ 베이지

편안함, 포근함

06운영 계획

최소 운영 인력 (효율형)

직책	고용 형태	주요 역할	급여 (월)
센터장 (대표)	정규직	전체 운영, 전략 수립, AI 교육 직접 진행	250만원
운영 매니저	정규직	회원/상품/커뮤니티 통합 관리	220만원
행정 담당	파트타임	회계, 정산, 고객 응대, 공간 관리	100만원
총 인건비			570만원

💡 인력 효율화 전략:

센터장이 AI 교육 직접 진행 (전문성 + 인건비 절감)
운영 매니저가 상품+커뮤니티 통합 운영
파트타임 활용으로 고정비 최소화
회원 중 리더를 보조 강사로 육성 (인센티브 제공)

07재무 계획

초기 투자 비용 (50평 기준)

항목	세부 내용	금액
보증금	임대차 보증금 (비강남권)	20,000,000원
인테리어	평당 100만원 × 50평	50,000,000원
가구/집기	변형 가구, 책상, 의자 등	15,000,000원
IT 인프라	PC, TV, AV 시스템	10,000,000원
브랜딩	로고, 간판, 웹사이트	5,000,000원
기타/예비비	법인, 라이선스, 초기 자금	5,000,000원
총 초기 투자		105,000,000원
≈ 약		1억원

월 운영비 (550만원 목표)

항목	세부 내용	금액
임대료	월세 (비강남권, 협상)	2,300,000원
인건비	정규 2명 + 파트 1명	2,700,000원
관리비/통신비	전기, 수도, 인터넷	500,000원
마케팅	온라인 광고, SNS	300,000원
기타/소모품	커피, 다과, 유지보수	200,000원
총 월 운영비		6,000,000원
조정 목표 (임대료 협상)		5,500,000원

월 예상 수익 & 손익분기점

18명

손익분기 회원 수
(월 550만원 기준)

3~6개월

손익분기 달성
예상 기간

890만원

월 순이익
(회원 30명 시)

62%

순이익률
(30명 기준)

회원 수별 수익 시뮬레이션

회원 수	회원비	교육 수익	상품 수수료	총 수익	순이익
20명	600만원	180만원	160만원	940만원	390만원
25명	750만원	240만원	200만원	1,190만원	640만원
30명	900만원	300만원	240만원	1,440만원	890만원
35명	1,050만원	300만원	280만원	1,630만원	1,080만원
40명	1,200만원	360만원	320만원	1,880만원	1,330만원

💰 재무 하이라이트

초기 투자 1억원으로 진입 장벽 최소화
월 운영비 550만원으로 부담 대폭 경감
회원 18명만으로도 손익분기점 달성
3~6개월 내 빠른 흑자 전환 가능
30명 확보 시 월 890만원 순이익, 연 1억원
순이익률 62%로 고수익 구조
투자 회수 기간 13개월 (30명 기준)

08실행 로드맵

Phase 1: 파일럿 런칭

📅 1~3개월

목표: 스마트 50평 1호 센터 개설 및 초기 검증

50평 물건 계약 (비강남권: 구로/영등포/노원)
인테리어 공사 (8주)
초기 회원 15~20명 모집
8주 AI 교육 커리큘럼 시작
파트너사 계약 (크루즈/간병/상조)

KPI: 회원 20명, 월 수익 600만원

Phase 2: 검증 및 손익분기

📅 4~6개월

목표: 손익분기점 달성 및 모델 검증

첫 수익 사례 3건 이상 창출
교육 프로그램 최적화
성공 사례 문서화
회원 25~30명 달성

KPI: 회원 30명, 월 수익 1,440만원, 흑자 전환

Phase 3: 안정화 및 수익 극대화

📅 7~12개월

목표: 수익 안정화 및 확장 준비

월 순이익 800만원 이상 안정화
리더 그룹 3~5명 육성
2호점 모델 개발 (복제 매뉴얼)
프랜차이즈 전략 수립

KPI: 회원 35명, 월 순이익 1,000만원

Phase 4: 확장 및 브랜드화

📅 13~24개월

목표: 다점포 확장 및 브랜드 확립

서울/수도권 3~5개 지점 확장
스마트 50평 모델 표준화
온라인 교육 플랫폼 개발
프랜차이즈 또는 협력 센터 구축

KPI: 5개 지점, 총 회원 150명, 월 총수익 7,000만원

09즉시 실행 체크리스트

📍

Week 1-2: 물건 탐색

목표 지역: 구로, 영등포, 노원, 강북
조건: 50평, 보증금 2,000만원, 월세 220~250만원
체크: 접근성, 주차, 층고, 창문

💰

Week 3-4: 투자 확보

필요 자금: 1억원
방법: 자기자본 + 소액 대출
체크: 신용대출, 정책자금

🤝

Month 1: 파트너 계약

크루즈: 여행사 제휴
간병: 간병인 업체
상조: 상조업체 파트너십

🏗️

Month 2: 인테리어

기간: 8주
예산: 5,000만원
체크: 변형 가구, 브랜딩

👥

Month 2: 인력 채용

센터장: AI 교육 가능자
매니저: 커뮤니티 운영 경험
파트타임: 행정/회계

🎓

Month 3: 회원 모집 & 오픈

사전 모집: 15명 목표
설명회: 2~3회 진행
오픈 행사: AI 체험 데이

🚀 지금 바로 시작하세요!

초기 투자 1억원으로 시작하는
월 890만원 순이익 비즈니스
3~6개월 내 손익분기점 달성

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